Den faktiske handelspris er det beløb, som en ejendom reelt er blevet solgt for. Det er ikke det samme som den udbudte pris eller vurderingen, men den endelige pris, som køber og sælger har aftalt og gennemført handlen til. Når en bolig bliver solgt, oplyses den faktiske handelspris til offentlige registre. Den bruges af myndigheder … Læs mere
Fællesudgifter er de udgifter, som alle beboere i en ejendom betaler til drift og vedligehold af fællesarealer og installationer. Det gælder f.eks. trapper, gårdanlæg, varmeforsyning, tag, facade og tekniske anlæg, som alle har adgang til og nytte af. Disse udgifter dækker desuden administration, ejendomsservice og forsikringer. Beløbet betales som en fast månedlig ydelse og er … Læs mere
Etageareal er den samlede størrelse af en bygnings etager målt i kvadratmeter. Det omfatter alle fuldt udnyttede etager, inklusive stue, første sal og eventuelt udnyttet tagetage. Etagearealet bruges i beregninger, hvor bygningens størrelse har betydning. Etagearealet er vigtigt ved opførelse og renovering, da det påvirker, hvor meget der må bygges på en grund. Det spiller … Læs mere
Et enhedslån er en type lån, som boligforeninger optager med henblik på at fordele gælden ligeligt mellem boligenhederne. Hver bolig bærer sin del af gælden, og det skaber overskuelighed i forhold til den enkelte beboers økonomiske forpligtelser i foreningen. Lånet knytter sig ikke til én specifik person, men til boligenheden. Når en bolig skifter ejer, … Læs mere
Et endeligt skøde er det juridiske dokument, der beviser, at ejendommen officielt er overdraget til køber. Det udarbejdes og tinglyses efter, at købsaftalen er underskrevet, og betingelserne i handlen er opfyldt. Skødet registrerer ejerskabet i tingbogen. Når det endelige skøde er tinglyst, bliver køberen formelt ejer af ejendommen i offentlige registre. Det er først på … Læs mere
En elinstallationsrapport er en skriftlig vurdering af en boligs elinstallationer, som udarbejdes af en autoriseret elinstallatør. Rapporten beskriver fejl, mangler og tilstand i boligens elnet, og det er et lovkrav ved salg af ejerboliger som enfamiliehuse og rækkehuse. Rapporten er en vigtig del af huseftersynsordningen, der har til formål at give køber et realistisk billede … Læs mere
Ekspropriation betyder, at staten eller en offentlig myndighed overtager privat ejendom mod betaling af erstatning. Det sker, når der er behov for grunde eller bygninger til samfundsmæssige formål som vejanlæg, jernbaner, miljøprojekter eller anden offentlig infrastruktur. Det er grundlovens paragraf 73, der giver myndighederne ret til ekspropriation, men kun når det sker i offentlighedens interesse. … Læs mere
Et ejerskiftegebyr er et beløb, som betales til administratoren af en boligforening, når en bolig skifter ejer. Gebyret dækker arbejdet med at opdatere dokumenter, registrere ny ejer og håndtere de praktiske opgaver, der følger med ejerskiftet. Ejerskiftegebyret opkræves typisk ved salg af andelsboliger, ejerlejligheder og lejeboliger med intern overdragelse. Det fremgår som regel af foreningens … Læs mere
Et ejerskifteafdrag er en del af den månedlige boligydelse, som dækker afdrag på det lån, boligforeningen har optaget i forbindelse med tidligere ejerskifte. Det betyder, at køberen overtager en del af de økonomiske forpligtelser, der følger med boligens historik. Ejerskifteafdraget optræder ofte i andelsboligforeninger, hvor lån kan være optaget i forbindelse med salg af en … Læs mere
Et ejerlejlighedsskema er et officielt dokument, der viser, hvordan en ejendom er opdelt i ejerlejligheder. Skemaet udarbejdes i forbindelse med opdeling af en ejendom i flere enheder og indsendes til tinglysning. Det er en vigtig juridisk reference. Skemaet indeholder oplysninger om hver enkelt lejlighed, herunder nummer, areal og placering i bygningen. Det giver klarhed over, … Læs mere