En gældsovertagelse betyder, at en køber af en bolig overtager sælgers eksisterende lån i ejendommen. I stedet for at optage nye lån viderefører køberen de lån, der allerede er tinglyst. Det kan være en fordel afhængigt af renter og vilkår. Ved en gældsovertagelse træder køberen ind i låneaftalen på samme vilkår som sælger. Det kan … Læs mere
Håndpant er en form for sikkerhedsstillelse, hvor et aktiv fysisk overgives til en kreditor som sikkerhed for et lån eller en gæld. Det betyder, at kreditor beholder aktivet, indtil gælden er betalt, og på den måde mindskes risikoen for tab. I modsætning til pant i fast ejendom, hvor man tinglyser rettigheden, indebærer håndpant, at selve … Læs mere
Grundskyld er en af de faste skatter, som husejere og ejere af byggegrunde skal betale. Den beregnes på baggrund af grundens værdi, hvilket betyder, at skatten afhænger af, hvor meget selve jorden er vurderet til af myndighederne. For mange boligejere udgør grundskyld en væsentlig del af de samlede boligudgifter. Beløbet betales til kommunen, som fastsætter … Læs mere
Et fordelingstal er en beregningsnøgle, som bruges i ejerforeninger og andelsforeninger. Det afgør, hvor stor en andel af udgifterne den enkelte ejer eller andelshaver skal betale. Fordelingstallet fastsættes typisk, når ejendommen opdeles i flere boligenheder. Fordelingstallet bestemmes normalt ud fra boligens størrelse i forhold til ejendommens samlede areal. Har man en stor bolig, vil ens … Læs mere
En fastkursaftale er en aftale, man indgår med sin bank eller realkreditinstitut i forbindelse med optagelse af realkreditlån. Den sikrer, at man får lånet til en bestemt kurs, hvilket giver tryghed under boligkøb eller omlægning af eksisterende lån. Kursen på et realkreditlån kan svinge fra dag til dag. Hvis man ikke har en fastkursaftale, risikerer … Læs mere
Fællesudgifter er de udgifter, som alle beboere i en ejendom betaler til drift og vedligehold af fællesarealer og installationer. Det gælder f.eks. trapper, gårdanlæg, varmeforsyning, tag, facade og tekniske anlæg, som alle har adgang til og nytte af. Disse udgifter dækker desuden administration, ejendomsservice og forsikringer. Beløbet betales som en fast månedlig ydelse og er … Læs mere
Et enhedslån er en type lån, som boligforeninger optager med henblik på at fordele gælden ligeligt mellem boligenhederne. Hver bolig bærer sin del af gælden, og det skaber overskuelighed i forhold til den enkelte beboers økonomiske forpligtelser i foreningen. Lånet knytter sig ikke til én specifik person, men til boligenheden. Når en bolig skifter ejer, … Læs mere
En ejendomsværdipåtegning er en officiel påtegning fra skattemyndighederne, der fastslår ejendomsværdien på en bolig. Den bruges ved skødeskrivning og overdragelse af en bolig, hvor myndighederne skal vide, om prisen svarer til ejendommens reelle værdi. Formålet med en ejendomsværdipåtegning er at sikre, at en ejendom ikke overdrages til en kunstigt lav pris. Påtegningen sammenligner den aftalte … Læs mere
Differencerente er en form for strafrente, der kan opstå i forbindelse med bolighandel, når overtagelsesdagen rykkes uden ændring i betalingsdatoen. Det er en kompensation, som sælger kan kræve, hvis køber får brugsretten før fuld betaling sker. Renten udregnes typisk dagligt og baseres på det beløb, der endnu ikke er betalt. Hvis en bolig overtages tidligere … Læs mere
Boligbyrde beskriver den andel af en husstands indkomst, der bruges på at betale boligudgifter. Det omfatter både husleje, renter, afdrag, varme, ejendomsskat og vedligeholdelse. Begrebet bruges primært til at vurdere, hvor stor en økonomisk belastning den konkrete bolig udgør. En høj boligbyrde betyder, at en stor del af ens indkomst går til at betale udgifter, … Læs mere