Et betinget skøde er et skøde, der tinglyses med forbehold for, at visse betingelser skal opfyldes, før ejendommen bliver overdraget til den nye ejer. Der er derfor tale om en midlertidig registrering, der bruges til at sikre købers ret, selvom handlen endnu ikke er endeligt afsluttet.
Når et betinget skøde tinglyses, bliver køberen registreret som ejer med forbehold. Den endelige tinglysning sker først, når alle aftalte betingelser er opfyldt. Det kan for eksempel være med en betingelse om betaling af hele købesummen eller godkendelse af servitutter.
Formålet med et betinget skøde er at beskytte køber, mens man venter på at finde ud af, om handlen kommer til at opfylde alle vilkår. Det forhindrer samtidig sælger i at overdrage ejendommen til en anden, og det giver banken sikkerhed, hvis der skal optages lån i forbindelse med købet.
Hvornår bruges et betinget skøde?
Et betinget skøde bruges som regel i de situationer, hvor der er betingelser, der skal opfyldes efter underskrift af købsaftalen men før den endelige overdragelse. Det kan for eksempel være, at køberens finansiering ikke er helt på plads ved tinglysningstidspunktet.
Det bruges også i tilfælde, hvor købesummen først bliver frigivet senere. Banken ønsker i de fleste tilfælde en form for sikkerhed for, at køberen får rettigheder til ejendommen, selvom pengene først udbetales, når skødet er tinglyst. Det skaber balance mellem køb og betaling.
Betinget skøde er desuden relevant, når en offentlig godkendelse eller tredje part skal bekræfte noget. Det kan f.eks. være, hvis ejendomsoverdragelsen afhænger af tilladelse fra kommunen eller en godkendelse fra ejerforening eller andelsbestyrelse.
Hvad indeholder et betinget skøde?
Et betinget skøde indeholder de samme oplysninger som et almindeligt skøde. Det beskriver ejendommen, køber, sælger, overtagelsesdato og købesum. Derudover fremgår de specifikke betingelser, der skal opfyldes, før skødet bliver endeligt.
Betingelserne skal være klare og præcise. Det kan f.eks. være en dato for betaling, fjernelse af hæftelser eller opfyldelse af servitutter. Når betingelserne er opfyldt, vil det typisk være købers rådgiver, der står for at anmode om at få skødet endeligt tinglyst i tingbogen.
Et betinget skøde kan derfor bedst beskrives som noget, der giver sikkerhed i overgangsfasen. Det giver køber råderet over ejendommen, selvom handlen endnu ikke er helt afsluttet. Derfor er det vigtigt, at alle oplysninger i skødet er korrekte, og at betingelserne bliver opfyldt til tiden.
Hvem står for oprettelsen?
Oprettelsen af et betinget skøde sker typisk ved hjælp fra en boligadvokat, ejendomsmægler eller anden juridisk rådgiver. Vedkommende sikrer, at skødet er korrekt udfyldt, at betingelserne er klart formuleret og at fristerne bliver overholdt. Dermed sikrer både køber og sælger, at der ikke er tvivl om noget.
I mange tilfælde er det købers rådgiver, der står for at udarbejde skødet og indsende det til tinglysning. Det sker via den digitale tinglysningsportal. Her registreres skødet med det samme, ligesom både køber og sælger automatisk modtager en besked om status på sagen.
Når betingelserne i skødet er opfyldt, er det rådgiverens ansvar at indgive meddelelse til tinglysningen. Først herefter bliver skødet gjort endeligt, og køberen får den fulde ejendomsret uden forbehold. Hele processen kræver tålmodighed og korrekt dokumentation, så der ikke opstår konflikter.
Betinget skøde og forhold til bolig og have
Hvis boligen omfatter have eller udendørsarealer, skal disse elementer også være korrekt beskrevet i det betingede skøde. Det gælder blandt andet i forhold til rettigheder til adgang, skel, hegn og eventuelle bygninger som carport, udhus eller drivhus.
Betingelserne i et sådant skøde kan blandt andet omfatte, at bygninger i haven skal godkendes eller fjernes, før skødet kan gøres endeligt. Hvis noget ikke er registreret i BBR, kan det også påvirke tinglysningen, hvorfor det er vigtigt, at alle forhold på grunden er juridisk i orden.
Ved tvivl om havens afgrænsning eller brugsret til fællesarealer bør det afklares før tinglysning af et skøde. Køber og sælger bør være enige om, hvad der indgår i handlen. Et korrekt udformet betinget skøde forebygger i sidste ende uenigheder og skaber tryghed for begge parter.